Tätigkeitsprofil

Tätigkeitsprofil


Nur die ganzheitliche Sicht jeder Immobilie - sei es nur ein Grundstück, eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie - kann zu einer wirkungsvollen Weiterentwicklung der Immobilie führen.

Mein beruflicher Werdegang

•    Ausbildung im öffentlichen Dienst bei der Staatsbauverwaltung
•    15 Jahre Beamter in der kommunalen Bauverwaltung, danach
•    8 Jahre Projektentwicklung und Grundstücksbeschaffung im Bauträgerbereich
•    mit anschließender 10-jährigerTätigkeit im Consultingbereich einer Sparkasse

ermöglicht mir die Betrachtung einer Immobilie aus den unterschiedlichsten Ansätzen heraus.

Durch den baurechtlichen Background als ehemaliger Leiter von städtischen Bauverwaltungen kombiniert mit dem Wissen aus dem Bauträgerbereich um die Anforderungen des Immobilienmarktes ist eine zielgerichtete Immobilienentwicklung möglich.
Durch laufende baurechtliche Fortbildungsmaßnahmen ist gewährleistet, dass hierbei der aktuelle Rechtsstand berücksichtigt wird.

Schwierige baurechtliche Situationen oder innovative Ansätze innerhalb des geltenden Baurechts sind durch die aktuellen Kenntnisse der rechtlichen Rahmen-bedingungen und der verwaltungsinternen Gepflogen-heiten leichter zu bewältigen.
Die langjährige und zuverlässige Tätigkeit im Baubereich führte auch zu guten Kontakten in den politischen Gremien und in den Bauverwaltungen
Die optimale Ausnutzung des vorhandenen Baurechts und die Nutzung von Baurechtsreserven werden damit ebenfalls leichter realisierbar.

Zur Information über grundsätzliche Möglichkeiten zur Optimierung einer Immobilie reicht oftmals eine kurze Objekt- bzw. Grundstücksanalyse.

TÄTIGKEITSPROFIL

I. Baurecht/Bauleitplanung:    
1. Bauleitplanverfahren
Voll umfängliche Betreuung von Bauleitplanverfahren
a) Bebauungspläne, Vorhaben- u. Erschließungspläne und andere kommunale Satzungen
b) Flächennutzungspläne
c) Beiziehung von Gutachtern

2. Bauordnungsrecht
Begleitung von Bauanträgen und Vorbescheiden
(in Zusammenarbeit mit den beteiligten Architekten und Projektanten)
Baurechtsprüfung und Baurechtsschaffung im Dialog mit der Bauverwaltung und der Politik im Bereich Wohnungsbau, Büro- und Gewerbebau, Einzelhandelsprojekte

3. Entwicklungsrecht
a) Abwendungsvereinbarungen
b) städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen

4. Koordination mit Fachanwalt
a) Vorprüfung anstehender Rechtsstreitigkeiten im Planungsrecht
b) Hinzuziehung und Verhandlungen Fachanwalt

5. Kontakte mit Kommunen/Sitzungen
a) Beobachtung des Sitzungsplanes der Kommunen mit laufenden Objekten
b) Koordination Verfahrensverlauf und Sitzungstermine
c) Vor- und Nachbereitung von Sitzungen mit Politikern und Verwaltung
d) Verhandlungen mit Kommunen und den politischen Gremien im Rahmen der Grundstücksentwicklung

6. Erschließungsmaßnahmen
Rechtliche und organisatorische Betreuung von Erschließungsmaßnahmen
städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen

II. Grundstückseinkauf, -entwicklung und -vermarktung:
1. Marktbeobachtung im Großraum Augsburg / München
in Bezug auf möglichen Grundstückseinkauf
interne Abstimmung möglicher Aktivitätsbereiche

2. Grundstücksakquisition sowie Angebote sichten und vorauswerten
a) Je nach Zielsetzung „uninteressante“ Angebote aussondern
b) interessante Angebote bestimmen zur Aufbereitung und Weiterverfolgung

3. Verhandlungen mit Eigentümern und/oder Maklern
a) Eckdaten für Ankauf aushandeln
b) Provisionsvereinbarungen

4. Baurechtsprüfung ( ggf. in Zusammenarbeit mit Architekten)
a) Grundlagenermittlung / Analyse der baurechtlichen Situation mit Beurteilung der baurechtlichen Potentiale von Grundstücken
b) Ermittlung und Aktivierung von Baurechtsreserven auf Grundstücken
c) Veranlassung evtl. notwendiger Vorplanungen
d) Abstimmung mit Kommune
e) Klärung Baurechtsverfahren (§ 34, Bebauungsplan, VEP usw.)

5. Altlastensanierung / Bodendenkmäler
a) Konzeptionelle Vorbereitung der Sanierung (Umfang der Gutachten, Sanierungskonzept)
b) Begleitung der Sanierungsmaßnahmen

6. Vorkalkulation
Grobkalkulation anhand Kenndaten und bekannter Verkaufspreise (evtl. auch in Zusammenarbeit mit Architekten

7. Abstimmung Finanzierung
Forderungen (Bankbürgschaft u. ä.) und Fälligkeiten laut Kaufvertragsentwurf ( z.B. nach MaBV)

8. Kaufverträge (Grundstücksankauf)
Formulierung auch komplexer Verträge mit Sonderregelungen in Zusammenarbeit mit Notar

III. Baumaßnahmen
1. Objektbezogene Maßnahmen
a) Bauherrnvertretung bei der Vergabe Architekt und Fachplaner
b) Betreuung der Entwurfsplanung
c) Betreuung des Genehmigungsverfahrens
d) Organisation objektbezogener Arbeiten von Handwerkern

2. Konzepte zur Änderung der Nutzung von Bestandsobjekten
a) Prüfung von möglichen neuen Nutzungen in baurechtlicher Hinsicht
b) Umsetzung von Nutzungskonzepten

IV. Vertragswesen/Notar:   
1. Dienstbarkeiten
a) Vorprüfung Erforderlichkeit/Zweckmäßigkeit
b) Entwurf Bestellungsurkunde mit Notar
c) Vorbereitung der Beurkundung

2. Teilungserklärung/Aufteilungsplan/Hausordnung/(Bauträger) Kaufvertrag
a) Ausarbeitung und Abstimmung des Entwurfes
b) Vorbereitung der Beurkundung

3. öffentlich-rechtliche Verträge / städtebauliche Verträge
a) Verhandlungen mit Kommunen und anderen Beteiligten
b) Vollzug der Verträge

4. Grundstücksverkehr (Kauf/Teilungen/Vermessungen)
a)Ausarbeiten von Kaufvertragsentwürfen mit allen erforderlichen Regelung in Bezug auf Baurecht, Altlasten, Sicherungsregelungen, Grundbuchvollzug usw.
b) Vermessungsanträge
c) Prüfung Teilungsvorschläge in baurechtlicher Hinsicht
d) Vermessung Abmarkungsprotokoll
e) Umlegungsverfahren
f) Grenzregelungen
g) Flurbereinigungsverfahren

5. Grundsteuer/Verpachtung/Vermietung/Verwaltung
a) Grundsteuer: Prüfung der Bescheide
b) gewerbliche und wohnwirtschaftliche Mietverträge
c) bei WEG Anlagen Begleitung der Maßnahmen des Verwalters

Grundlagen:
Baugesetzbuch
Bayerische Bauordnung
Baunutzungsverordnung
Makler- und Bauträgerverordnung
Honorarordnung für Architekten und Ingenieure
Bürgerliches Gesetzbuch
Wohnungseigentumsgesetz

Josef Stöhr
Baugesetzbuch
Bayerische Bauordnung
Baunutzungsverordnung
Baulandumlegung
Bebauungsplan M-Riem
München Panzerwiese
Bauvoranfrage
Immobilienprojektentwicklung Josef Stöhr


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